Moderne Gewerbeeinheiten– flexibel nutzbar
NUR MEHR 2 EINHEITEN VERFÜGBAR
über 4.640m2 Grundfläche
1.160m2 Büroräumlichkeiten
2.200m2 Lagerfläche
50 Parkplätze
4 getrennte Einheiten
PROJEKT
Geplant ist der Neubau eines modernen Betriebsgebäudes mit vier separat nutzbaren Einheiten. Das Projekt legt den Fokus auf Funktionalität, zeitgemäße Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ziel ist die Schaffung einer nachhaltigen und wirtschaftlich attraktiven Gewerbeimmobilie. Die Flächen sind flexibel kombinierbar und eignen sich ideal für Gewerbe, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.
Die modulare Struktur ermöglicht individuelle Lösungen für unterschiedliche Unternehmensgrößen.
Einheitenübersicht:
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Einheit 1: ca. 180 m² Lager – vermietet
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Einheit 2: ca. 1.000 m² Lager/Produktion, 420 m² Büro mit Terrasse – VERFÜGBAR
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Einheit 3: ca. 500 m² Lager/Produktion, 370m² Büro mit Terrasse – VERFÜGBAR
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Einheit 4: ca. 460 m² Lager/Produktion, 370m² Büro mit Terrasse– vermietet
EINHEIT 2
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1.000m2 Lager/Produktion
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420m2 Büro mit Terrasse
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Die Einheit wird als belagsfertiges Großraumbüro mit Hohlraumboden übergeben und bietet maximale Flexibilität in der Gestaltung.
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Dank der offenen Struktur lässt sich die Fläche individuell an betriebliche Anforderungen anpassen – von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu klar zonierten Arbeitsbereichen.
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Die großzügige Terrasse eröffnet einen freien Blick über die umliegenden Felder bis hin zum Anninger und schafft ein besonderes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
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Die im Obergeschoss situierte Produktions- bzw. Lagerhalle ist funktional angebunden undkomfortabel über einen Lastenaufzug erreichbar.
EINHEIT 3
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500m2 Lager/Produktion
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370m2 Büro mit Terrasse
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Übergabe als belagsfertiges Großraumbüro mit Hohlraumboden, das maximale Flexibilität in der Flächengestaltung ermöglicht und individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann.
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Die großzügige Terrasse eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder bis zum Anninger und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität.
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Die Halle überzeugt durch zwei unterschiedliche Raumhöhen: Ein Bereich mit rund 11,5 m bietet ideale Voraussetzungen für ein Hochregallager oder vertikale Lagerlösungen, während der zweite Bereich mit ca. 5 m nutzbarer Höhe vielseitig einsetzbar ist.
POTENTIAL
Das Projekt eignet sich ideal für mehrere Mieter aus den Bereichen Gewerbe, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.
Durch die modulare Struktur sind sowohl Einzelvermietungen als auch kombinierte Nutzungskonzepte realisierbar.
• Attraktiv für KMU
• Flexible Flächenkombination
• Zukunftssicherer Neubau
About Me.
Für neue Mieter besteht die Möglichkeit, über unsere interne Designabteilung www.dewa.homes individuelle Raum- und Ausstattungskonzepte zu entwickeln.
Von der funktionalen Flächenplanung bis zur hochwertigen Innenraumgestaltung begleiten wir Unternehmen bei der optimalen Umsetzung ihrer Gewerbefläche. Ziel ist es, effiziente, ästhetische und wirtschaftlich durchdachte Arbeitsumgebungen zu schaffen.
Unsere Leistungen können optional gebucht werden und werden individuell auf die jeweilige Nutzung abgestimmt.
IHR STANDORT - INDIVIDUELL GESTALTET
Leistungsbreiche
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Raum- und Funktionsplanung
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Interior Design Konzepte
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Material- und Ausstattungsauswahl
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Beleuchtungskonzepte
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Möblierung und Umsetzung
über DEWA.HOMES
dewa.homes steht für durchdachte Raumkonzepte, funktionales Interior Design und hochwertige Ausstattungsplanung im Wohn- und Gewerbebereich.Mit einem klaren Blick für Struktur, Ästhetik und Wirtschaftlichkeit entwickeln wir individuelle Gestaltungslösungen, die Architektur und Nutzung optimal verbinden.Von der Flächenplanung über Material- und Lichtkonzepte bis hin zur Möblierungs- und Umsetzungsbegleitung entstehen Räume mit Charakter, Klarheit und langfristigem Mehrwert.
AREAL & LAGE
Auf 4.640m2 Eigengrund
sind ausreichend Rangierfläche für Lieferverkehr und PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt vorhanden. 50 Parkplätze davon 10 mit 11kW Ladestationen.
Der Standort Inzersdorf zählt zu den wichtigsten Gewerbestandorten im Süden Wiens. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Lieferanten den Standort effizient erreichen können.
georg@schubbauer.at Tel: 0664/2020041