Moderne Gewerbeeinheiten– flexibel nutzbar
NUR MEHR 2 EINHEITEN VERFÜGBAR
über 4640m2 Grundfläche
1160m2 Büroräumlichkeiten
2200m2 Lagerfläche
50 Parkplätze
4 getrennte Einheiten
PROJEKT
Geplant ist der Neubau eines modernen Betriebsgebäudes mit vier separat nutzbaren Einheiten. Das Projekt legt den Fokus auf Funktionalität, zeitgemäße Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ziel ist die Schaffung einer nachhaltigen und wirtschaftlich attraktiven Gewerbeimmobilie. Die Flächen sind flexibel kombinierbar und eignen sich ideal für Gewerbe, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung. Die modulare Struktur ermöglicht individuelle Lösungen für unterschiedliche Unternehmensgrößen.
Einheitenübersicht:
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Einheit 1: ca. 180 m² Lager – vermietet
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Einheit 2: ca. 1.000 m² Lager/Produktion, 420 m² Büro mit Terrasse – VERFÜGBAR
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Einheit 3: ca. 500 m² Lager/Produktion, 370m² Büro mit Terrasse – VERFÜGBAR
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Einheit 4: ca. 460 m² Lager/Produktion, 370m² Büro mit Terrasse– vermietet
EINHEIT 2
Die Einheit wird als Großraumbüro mit Hohlraumboden belagsfertig übergeben. Dadurch kann der Mieter die Raumaufteilung flexibel an die eigenen Anforderungen anpassen und individuell ausstatten. Die Terrasse bietet einen freien Blick über die Felder bis zum Anninger.
Die Produktions- bzw. Lagerhalle befindet sich im Obergeschoss und ist bequem über einen Lastenaufzug erreichbar.
EINHEIT 3
Die Einheit wird als belagsfertiges Großraumbüro mit Hohlraumboden übergeben. Dadurch kann die Raumaufteilung flexibel an die eigenen Anforderungen angepasst und individuell ausgestattet werden. Die Terrasse bietet einen freien Blick über die Felder bis zum Anninger.
Die Halle verfügt über zwei unterschiedliche Höhen: Ein Bereich mit ca. 11,5 m eignet sich beispielsweise für ein Hochregallager, der zweite Bereich bietet eine nutzbare Höhe von ca. 5 m.
POTENTIAL
Das Projekt eignet sich ideal für mehrere Mieter aus den Bereichen Gewerbe, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.
Durch die modulare Struktur sind sowohl Einzelvermietungen als auch kombinierte Nutzungskonzepte realisierbar.
• Attraktiv für KMU
• Flexible Flächenkombination
• Zukunftssicherer Neubau
About Me.
Für neue Mieter besteht die Möglichkeit, über unsere interne Designabteilung www.dewa.homes individuelle Raum- und Ausstattungskonzepte zu entwickeln.
Von der funktionalen Flächenplanung bis zur hochwertigen Innenraumgestaltung begleiten wir Unternehmen bei der optimalen Umsetzung ihrer Gewerbefläche. Ziel ist es, effiziente, ästhetische und wirtschaftlich durchdachte Arbeitsumgebungen zu schaffen.
Unsere Leistungen können optional gebucht werden und werden individuell auf die jeweilige Nutzung abgestimmt.
IHR STANDORT - INDIVIDUELL GESTALTET
Leistungsbreiche
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Raum- und Funktionsplanung
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Interior Design Konzepte
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Material- und Ausstattungsauswahl
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Beleuchtungskonzepte
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Möblierung und Umsetzung
über DEWA.HOMES
dewa.homes steht für durchdachte Raumkonzepte, funktionales Interior Design und hochwertige Ausstattungsplanung im Wohn- und Gewerbebereich.Mit einem klaren Blick für Struktur, Ästhetik und Wirtschaftlichkeit entwickeln wir individuelle Gestaltungslösungen, die Architektur und Nutzung optimal verbinden.Von der Flächenplanung über Material- und Lichtkonzepte bis hin zur Möblierungs- und Umsetzungsbegleitung entstehen Räume mit Charakter, Klarheit und langfristigem Mehrwert.
AREAL & LAGE
Auf 4.640m2 Eigengrund
sind ausreichend Rangierfläche für Lieferverkehr und PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt vorhanden. 50 Parkplätze davon 10 mit 11kW Ladestationen.
Der Standort Inzersdorf zählt zu den wichtigsten Gewerbestandorten im Süden Wiens. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Lieferanten den Standort effizient erreichen können.
georg@schubbauer.at Tel: 0664/2020041