Ihre eigene betriebliche Zukunft mit weiterem Entwicklungspotential
VERFÜGBAR AB 2027
über 2200m2 Grundfläche
270m2 Büroräumlichkeiten
550m2 Lagerfläche
28 Parkplätze
2 getrennte Einheiten
ERNST KRENEK GASSE
Direkt an der Abfahrt S1 Vorarlberger Allee gelegen, bietet diese Standort ideale Möglichkeiten zur Entwicklung.
Ein modernes, barrierefreies Bürogebäude mit 3 Stockwerken und einer Lagerhalle mit ca. 550 m2 kann entweder zur alleinigen Nutzung oder zur Refinanizierung in einer 2/3 zu 1/3 Eigennutzuung und Vermietung dienen.
Eine Aufstockung der Halle, um zusätzliche Büro- oder Lagerfläche zu generieren, ist möglich.
Das Objekt ist ideal für mittelständische Unternehmen, Handelsbetriebe oder Last-Mile-Logistiker, die Wert auf kurze Wege und eine barrierefreie Infrastruktur legen.
MAXIMALE FLEXIBILITÄT:
Ein Gebäude, zwei Möglichkeiten. Die Liegenschaft passt sich Ihrer Unternehmensstrategie an. Das Gebäude ist technisch und baulich so konzipiert, dass es jederzeit in zwei autarke Einheiten getrennt werden kann.
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Szenario A (Headquarter): Nutzen Sie die vollen 2.226 m² Grund und sämtliche Flächen als großzügigen Hauptsitz.
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Szenario B (Rendite/Teilung): Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite Einheit zur Refinanzierung – oder bringen Sie zwei Firmenbereiche getrennt unter.
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Strategischer Kauf: Bestandsfrei ab 2027.
Sichern Sie sich diesen begehrten Logistik-Hotspot zu heutigen Konditionen. Die Übergabe erfolgt ab 2027 garantiert bestandsfrei. Ideal für Unternehmen mit Weitblick, die ihren Standortwechsel oder ihre Expansion solide und ohne Zeitdruck planen möchten.
EINHEIT 1
Die Haupteinheit gliedert sich wie folgt:
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Erdgeschoß 90m2: Sozialräume, Sanitärreume und 2 kleine Büro
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1. Stock 90m2: Büro mit 3 Büroräumen, Besprechungsraum, Küche, WC Gruppe, Archiv/EDV, direkter Zugang in die Halle
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Halle 300m2: 5,50 m lichte Höhe unter den Trägern, VBF Lager, Zwischenebene mit 100m2 als zusätzliches Leichtlager
EINHEIT 2
Die zweite Einheit gliedert sich wie folgt:
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2. Stock 90m2: Büro mit 2 Büroräumen,Besprechungsraum, Küche, WC Gruppe, Archiv/EDV,
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Halle 200m2: 5,50 m lichte Höhe unter den Trägern
AREAL & LAGE
2.226 m² Eigengrund
Ausreichend Rangierfläche für Lieferverkehr und PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt. 28 Parkplätze- davon 5 mit 11kW Ladestationen. Doppelgarage- als erweiteres Kaltlager oder Einstellplätze.
Der Standort Inzersdorf zählt zu den wichtigsten Gewerbestandorten im Süden Wiens. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Lieferanten den Standort effizient erreichen können.
georg@schubbauer.at Tel: 0664/2020041